Jurisprudentie: berekening erfpachtvergoeding na opzegging
Het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch heeft in zijn arrest van 5 juli 2016 (uitspraak opzegging erfpacht) geoordeeld over een geschil waarin de gemeente Tilburg de erfpacht van een exploitant van een autowasstraat heeft opgezegd. De reden van opzegging was een canonachterstand van meer dan twee jaar.
De wet bepaalt dat de erfpacht in bij een canonachterstand van minimaal twee jaar kan worden opgezegd tegen vergoeding van de waarde die de erfpacht op het moment van opzegging heeft, na aftrek van hetgeen de erfverpachter van erfpachter te vorderen heeft (onder meer de achterstallige canon). In de gerechtelijke procedure stond onder meer centraal de wijze waarop de erfpachtvergoeding van art. 5:87 lid 2 BW moest worden berekend.
Het Hof stelt vast dat de procespartijen het oordeel van de rechtbank in eerste aanleg over de berekening van de erfpachtvergoeding niet hebben bestreden. Dit betekent volgens het Hof dat de waarde van de erfpacht op het moment dat zij door de opzegging eindigt op grond van artikel 5:87 lid 2 BW moet worden bepaald aan de hand van:
de opbrengst die een derde zou overhebben voor een erfpachtrecht op het perceel, onder dezelfde voorwaarden en voor de resterende duur, dat daarbij rekening moet worden gehouden met de mogelijkheid dat de canon in de toekomst kan worden verhoogd, dat tevens rekening moet worden gehouden met de bestemming van het perceel en de omstandigheid dat in casu sprake is van een eeuwigdurende erfpacht, en dat verder rekening moet worden gehouden met de omstandigheid dat op het perceel opstallen aanwezig zijn (zodat de waarde van de opstallen geacht moet worden in de waardevergoeding ex artikel 5:87 lid 2 BW te zijn inbegrepen).
Toelichting Van Griensven advocatuur
Bovengenoemde criteria voor de vaststelling van de erfpachtvergoeding ex art. 5:87 lid 2 BW vormen een bevestiging van eerdere uitspraken van andere gerechtelijke instanties over dit onderwerp. Zie onder meer de uitspraak Rechtbank Rotterdam d.d. 5 februari 2014, waarbij wij de belangen van de erfverpachter behartigden.
