Erfdienstbaarheden & noodweg advocaat

Van Griensven advocatuur heeft ruime ervaring op het gebied van erfdienstbaarheden en noodweg. Een erfdienstbaarheid is een last, waarmede een onroerende zaak – het dienend erf – ten behoeve van een andere onroerende zaak – het heersend erf – is bezwaard. Vaak gaat het hierbij om een recht van overpad. Maar het kan ook een functie hebben op het gebied van bijvoorbeeld overbouw, uitzicht of bomen binnen een bepaalde afstand van de erfafscheiding.

Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging en door verjaring. Ook degene die gerechtigd is tot een erfpachtrecht of opstalrecht op een onroerende zaak, kan een erfdienstbaarheid ten behoeve van deze zaak bedingen.

Erfdienstbaarheden komen van oudsher veel voor en kunnen tot geschillen tussen buren leiden. Onze hoogwaardige kennis op het gebied van zakelijke rechten brengt mee dat wij vaak als advocaat op het gebied van erfdienstbaarheden worden ingeschakeld. Een recent voorbeeld van een procedure waarin wij met succes een beroep op verkrijgende verjaring van een erfdienstbaarheid hebben gedaan betreft ECLI:NL:RBOBR:2025:1145.

De eigenaar van een erf dat geen behoorlijke toegang heeft tot een openbare weg of een openbaar vaarwater, kan van de eigenaars van de naburige erven te allen tijde aanwijzing van een noodweg ten dienste van zijn erf vorderen tegen vooraf te betalen of te verzekeren vergoeding van de schade welke hun door die noodweg wordt berokkend. Zie voor een voorbeeld van afwijzing van een vordering tot aanwijzing van een noodweg, de gepubliceerde uitspraak ECLI:NL:RBDHA:2020:7240, in welke zaak wij de gedaagde partij met succes hebben bijgestaan.

Heeft u een vraag of geschil over bijvoorbeeld de wijze van uitoefening, wijziging of opheffing van een erfdienstbaarheid of noodweg? Wij zijn u als advocaat erfdienstbaarheden graag van dienst.